Начисления по возмещению убытков после пожара в доме Ю.-Р.Г.Эрвье, д. 30, корпус 4

16.03.2022

В квитанции за февраль 2022 у собственников дома Ю.-Р.Г.Эрвье, д. 30, корпус 4 появилась новая строка – «неотложные работы по факту пожара».Это сумма по возмещению расходов управляющей компании, связанных с пожаром, произошедшим 27 августа 2021.

В результате пожара пострадало общее имущество дома: кровля над нежилыми помещениями, фасад (утеплитель и фасадная облицовка), рамы и остекления квартир над очагом пожара.

По факту пожара органами дознания МЧС было проведено расследование, в ходе которого установили, что виновниками пожара являются дети 11 и 12 лет. В процессе проверки службой безопасности концерна организации и информации от следователя МЧС, предварительно были получены сведения о том, что семьи детей, нанесших ущерб, не являются платежеспособными.

Восстановление фасада было необходимо в летне-осенний период 2021 года, так как зимой конструктивные элементы дома, лишенные утеплителя и имеющие повреждения от пожара, привели бы к промерзанию и плесени в квартирах, подъезде. Если бы мы восстанавливали последствия следующим летом, это бы привело к большим тратам.

ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» заключила договоры с подрядными организациями на производство работ по восстановлению повреждённого и утраченного имущества, в том числе работы по восстановлению фасадного утеплителя и крышной изоляции. 

Итоговая сумма расходов составила 1 917 036 руб.

Ниже приведена таблица со стоимостью и видами работ, сроками их поведения:

ПП №

№ договора

подрядчик

предмет договора

цена договора

срок выполнения работ

1

ЕП-107

ООО "Феррум-Н"

работы по восстановлению архитектурных элементов фасада дома

44350

25.10.2021

2

ЕП-100

ООО НПСК "Система"

работы по демонтажу поврежденных противопожарных дверей, изготовлению и монтажу противопожарных дверей

31890

25.10.2021

3

ЕП-104

ООО "Добрострой"

работы по изготовлению и монтажу парапетного колпака

25730,64

25.10.2021

4

ЕП-102

ООО "АВС-Безопасность"

работы по восстановлению элементов, относящихся к слаботочным сетям дома

26477

25.10.2021

5

ЕП-101

ООО "АВС-Безопасность"

работы по восстановлению освещения фасада

134366,92

25.10.2021

6

ЕП-105

ООО "ЛЕКИ"

работы по восстановлению мокрого фасада

1086905,28

25.10.2021

7

ЕП-123

ООО "СибКровСтрой-20"

работы по восстановлению гидроизоляции кровли

567316,52

03.12.2021

Итого

1 917 036,36


Решение о возврате денежных средств путем выставления счета в квитанции собственникам было принято на основании следующий правовых пунктов:   

  • ст. 290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

  • ст. 211 ГК РФ Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
  • Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27  УК в отношениях с собственниками помещений в МКД по управлению МКД выступает в качестве специализированной коммерческой организации, которая осуществляет управление МКД в качестве своей основной предпринимательской деятельности, и поэтому определение в договоре управления должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учётом его естественного износа является её предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые УК не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности, и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

А как же возмещение за счет виновников пожара?


Для этого необходимо проведение общего собрания собственников, поскольку повреждено и утрачено имущество жильцов дома. Управляющая компания не является субъектом правоотношений, относительно собственности третьих лиц.

Чтобы взыскать деньги на компенсацию расходов с виновников возгорания, собственникам дома необходимо провести ОСС, где одним из вопросов повестки должен быть пункт о том, что собственники дают полномочия управляющей компании ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» представлять свои интересы в процессе взыскания средств.  

Также при проведении общего собрания нужно утвердить смету расходов уже проведенных восстановительных работ и получить доверенность от собственников на взыскание убытка с виновников пожара.

  • Согласно ст. 1064 ГК РФ  Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
  • ст. 15 ГК РФ  лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Логика расчета выставленных в квитанцию убытков


  • Общая сумма потраченных на восстановление имущества денежных средств 1 917 036,36 руб.
  • Площадь жилых и нежилых помещений – 20 342 м2
  • Количество жилых помещений – 336, нежилых – 18

Сумма из расчета на 1 м2 - 94,24 руб

Чтобы сумма в квитанции была приемлема для семейного бюджета, мы разделили возврат компенсации на 12 месяцев.

В итоге получилось, что ежемесячно в квитанцию будут входить 7,83 руб. с 1 м2 помещения начиная с февраля 2022 по январь 2023 года.

Выберите жилой комплекс в котором находится ваш дом:
x

Здравствуйте!

Мы определили, что Ваш город Екатеринбург!
Перейти на сайт вашего города или Остаться на этом сайте