В квитанции за февраль 2022 у собственников дома Ю.-Р.Г.Эрвье, д. 30, корпус 4 появилась новая строка – «неотложные работы по факту пожара».Это сумма по возмещению расходов управляющей компании, связанных с пожаром, произошедшим 27 августа 2021.
В результате пожара пострадало общее имущество дома: кровля над нежилыми помещениями, фасад (утеплитель и фасадная облицовка), рамы и остекления квартир над очагом пожара.
По факту пожара органами дознания МЧС было проведено расследование, в ходе которого установили, что виновниками пожара являются дети 11 и 12 лет. В процессе проверки службой безопасности концерна организации и информации от следователя МЧС, предварительно были получены сведения о том, что семьи детей, нанесших ущерб, не являются платежеспособными.
Восстановление фасада было необходимо в летне-осенний период 2021 года, так как зимой конструктивные элементы дома, лишенные утеплителя и имеющие повреждения от пожара, привели бы к промерзанию и плесени в квартирах, подъезде. Если бы мы восстанавливали последствия следующим летом, это бы привело к большим тратам.
ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» заключила договоры с подрядными организациями на производство работ по восстановлению повреждённого и утраченного имущества, в том числе работы по восстановлению фасадного утеплителя и крышной изоляции.
Итоговая сумма расходов составила 1 917 036 руб.
Ниже приведена таблица со стоимостью и видами работ, сроками их поведения:
|
ПП № |
№ договора |
подрядчик |
предмет договора |
цена договора |
срок выполнения работ |
|
1 |
ЕП-107 |
ООО "Феррум-Н" |
работы по восстановлению архитектурных элементов фасада дома |
44350 |
25.10.2021 |
|
2 |
ЕП-100 |
ООО НПСК "Система" |
работы по демонтажу поврежденных противопожарных дверей, изготовлению и монтажу противопожарных дверей |
31890 |
25.10.2021 |
|
3 |
ЕП-104 |
ООО "Добрострой" |
работы по изготовлению и монтажу парапетного колпака |
25730,64 |
25.10.2021 |
|
4 |
ЕП-102 |
ООО "АВС-Безопасность" |
работы по восстановлению элементов, относящихся к слаботочным сетям дома |
26477 |
25.10.2021 |
|
5 |
ЕП-101 |
ООО "АВС-Безопасность" |
работы по восстановлению освещения фасада |
134366,92 |
25.10.2021 |
|
6 |
ЕП-105 |
ООО "ЛЕКИ" |
работы по восстановлению мокрого фасада |
1086905,28 |
25.10.2021 |
|
7 |
ЕП-123 |
ООО "СибКровСтрой-20" |
работы по восстановлению гидроизоляции кровли |
567316,52 |
03.12.2021 |
|
Итого |
1 917 036,36 |
Решение о возврате денежных средств путем выставления счета в квитанции собственникам было принято на основании следующий правовых пунктов:
-
ст. 290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
- ст. 211 ГК РФ Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
- Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27 УК в отношениях с собственниками помещений в МКД по управлению МКД выступает в качестве специализированной коммерческой организации, которая осуществляет управление МКД в качестве своей основной предпринимательской деятельности, и поэтому определение в договоре управления должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учётом его естественного износа является её предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые УК не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности, и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.
А как же возмещение за счет виновников пожара?
Для этого необходимо проведение общего собрания собственников, поскольку повреждено и утрачено имущество жильцов дома. Управляющая компания не является субъектом правоотношений, относительно собственности третьих лиц.
Чтобы взыскать деньги на компенсацию расходов с виновников возгорания, собственникам дома необходимо провести ОСС, где одним из вопросов повестки должен быть пункт о том, что собственники дают полномочия управляющей компании ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» представлять свои интересы в процессе взыскания средств.
Также при проведении общего собрания нужно утвердить смету расходов уже проведенных восстановительных работ и получить доверенность от собственников на взыскание убытка с виновников пожара.
- Согласно ст. 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
- ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Логика расчета выставленных в квитанцию убытков
- Общая сумма потраченных на восстановление имущества денежных средств 1 917 036,36 руб.
- Площадь жилых и нежилых помещений – 20 342 м2
-
Количество жилых помещений – 336, нежилых – 18
Сумма из расчета на 1 м2 - 94,24 руб
Чтобы сумма в квитанции была приемлема для семейного бюджета, мы разделили возврат компенсации на 12 месяцев.
В итоге получилось, что ежемесячно в квитанцию будут входить 7,83 руб. с 1 м2 помещения начиная с февраля 2022 по январь 2023 года.
